Skötsel och underhåll av din fastighet
Som fastighetsägare har du ansvar över att inomhusmiljön är god och att tomten är i bra skick. Det finns även andra saker du bör känna till.
Det är ditt ansvar som fastighetsägare att åtgärda eventuella brister kring brandskyddet.
Brandskyddskontroll
Brandskyddskontrollen ska upptäcka fel och brister i anläggningen för att undvika skador till följd av brand. Kontrollen prövar så att anläggningens funktion och egenskaper överensstämmer med de krav som gällde när anläggningen togs i bruk. Kontrollen utförs utan instrument men vid misstanke om felaktigheter som inte kan fastställas på det sättet kan kontrollen behöva utökas med provning eller mätning.
Brandskyddskontrollen är en del av kommunens ansvar kopplat till sotning.
Bra att tänka på när du brandsäkrar en fastighet
- Det ska finnas minst en brandvarnare i varje bostad.
- En bostad som är i flera plan, ska ha minst en brandvarnare per våning.
- Brandvarnare bör finnas i anslutning till kök och i, eller vid sovrum.
- Det ska finnas minst två oberoende utrymningsvägar.
- Det får inte finnas hinder vid nödutgångar eller brännbart material i utrymningsvägarna.
- Dörrar i utrymningsvägar ska vara lätta att öppna.
- Vid permanentboende kan en av utrymningsvägarna ofta vara genom ett stort, lätt öppningsbart, fönster som vetter mot gata.
- Se till att det finns en tät brandskyddsavskiljande konstruktion mellan varje bostad. Vid gruppboende, där flera hushåll delar på gemensamt kök och liknande, räknas varje sovrum som en egen bostad. Kontrollera att det inte finns synliga hål mellan bostäderna.
Barnsäkerhet
Se till att det finns stabila och icke klättringsbara räcken på balkonger och trappor. Räcket ska vara minst 0,9 meter högt. Vid risk för fall högre än en våningshöjd bör räcket vara minst 1,1 meter.
Om räcken och ledstänger på Boverkets hemsida
Läs mer
För att lukt eller buller inte ska bli en olägenhet för närboende finns krav och rekommendationer för avfallsutrymmen för hushållsavfall.
Avfallsytrymmen är en bygglovspliktig åtgärd. Mer information om hur du ansöker om om bygglov.
Miljöförvaltningens krav kring belysning, ljudnivå och ventilation
- Avfallsutrymmet ska ventileras och rengöras så att boende inte störs av dålig lukt.
- Ljud från yttre installationer, som fläktar och dylikt, får inte överskrida Naturvårdsverkets riktlinjer för industri och annat verksamhetsbuller (Rapport 6538).
- Avfallshanteringen får inte orsaka ljudnivåer i intilliggande bostäder som överskrider de riktvärden som anges i Folkhälsomyndighetens allmänna råd om buller inomhus. Mer information hittar du på folkhalsomyndigheten.se.
- Belysningen från avfallsutrymmet ska inte vara störande för närboende.
Om de boende utsätts för störningar från avfallsutrymmet, ska åtgärder omedelbart vidtas. Till exempel en förbättrad ljudisolering och installation av styrd ventilation.
Skötsel
Avfallsutrymmet ska skötas så att närboende inte utsätts för olägenheter genom skräp, lukt eller annan störning. Det ska vara lättstädat och bör utrustas med tappställe för vatten- och golvbrunn.
Fastighetsägaren ska planera tömningsintervall och rengöring av utrymmet för att förhindra olägenhet i form av lukt och/eller skadedjur.
Placering och utformning
Avfallsutrymmen ska placeras med lämpligt skyddsavstånd till friskluftsintag, bostadsfönster, balkonger och uteplatser. Lämpligt avstånd beror på
- vilka ljudnivåer som genereras
- hur ofta och när hämtning av avfall sker
- de intilliggande bostädernas ljudisolering och utformning.
I de fall skyddsavstånd inte kan uppnås, kan åtgärder genomföras för att minska risken för olägenhet och störning. Se till exempel till att dörrar och ventilation till fristående avfallsutrymmen inte placeras på den vägg som vetter mot bostadshusen samt att de sidor av avfallsutrymmet som vetter mot bostäderna är täta.
Placera de avfallskärl som mest troligt kan orsaka störning (till exempel glas) så långt från bostäderna som möjligt.
Livsmedelshantering
Om livsmedelshantering förekommer i fastigheten ska avfallet från livsmedelslokalen inte blandas med avfallet från övriga hyresgäster. I gemensamma avfallsutrymmet ska antalet kärl vara så många att avfall från både livsmedelslokalen och hushållen kan hanteras.
Informationskrav kring källsortering
Fastighetsägaren ska hålla de boende informerade om hur avfall ska sorteras och var olika sorters avfall ska lämnas. Det gäller även för de typer av avfall som inte samlas in i lokalen.
De bestämmelser som gäller företag och verksamheter gäller också för dig som är fastighetsägare. Företag och verksamheter ska ha ett avtal med VA Syd om hämtning av hushållsavfall. Som fastighetsägare måste du dessutom ta hänsyn till ytterligare några faktorer.
Abonnemang för hämtning av avfall
Liksom företagare och verksamhetsutövare måste du ha ett abonnemang för hämtning av hushållsavfall i Malmö.
Beställ abonnemang för hämtning av avfall
Grovsopor och farlig avfall
Till hushållsavfallet räknas även grovsopor. Grovsopor innebär lösa föremål i hemmet, till exempel hyllor, soffor och sängar.
Det är fastighetsägaren som ansvarar för att beställa hämtning av grovsopor från fastigheten. Hos VA Syd kan fastighetsägare hyra en bemannad grovsopscontainer. Kontakta VA Syd för mer information.
Flerbostadshusägare kan erbjuda de boende att sortera ut el-avfall, farligt avfall och batterier i grovsoprummet eller hänvisa till stadens
återvinningscentraler.
Boendenära insamling och tydlig information
Du som fastighetsägare kan underlätta för de boende genom att
ha boendenära insamling. Att enkelt kunna hantera avfallet i den egna fastigheten är en bra service.
Informera de boende om hur du vill att avfallshanteringen ska gå till i din fastighet. Tydliga instruktioner underlättar.
Ansvar för nedskräpning
Det är du som fastighetsägare som ansvarar för att nedskräpning inte sker i anslutning till hämtningsplatsen. Du ska se till att behållare står upprätta och inte orsakar hinder eller nedskräpning.
Du som fastighetsägare ska göra det som behövs för att motverka skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Samma ansvar gäller oavsett om fastigheten är privat- eller kommunalägd eller om fastigheten tillhör en bostadsrättsförening.
Ditt övergripande ansvar som fastighetsägare är att
- fortlöpande planera och kontrollera verksamheten för att motverka eller förebygga olägenheter
- hålla dig underrättad om verksamhetens påverkan på miljön
- lämna förslag till kontrollprogram eller förbättrande åtgärder till tillsynsmyndigheten om tillsynsmyndigheten begär det.
Alla fastighetsägare ska ha en fungerande egenkontroll (pdf, 1 MB)
I en fastighet ska det finnas
- skydd mot störningar (drag, fukt, buller, radon, mögel, lukt, skadedjur med mera)
- fungerande ventilation (speciellt viktigt i badrum)
- tillräckligt dagsljus
- tillfredsställande inomhustemperatur
- möjlighet att upprätthålla en god personlig hygien
- tillgång till vatten av god kvalitet och rätt temperatur.
Inomhustemperatur
För att inomhusmiljön ska vara behaglig bör lufttemperaturen ligga mellan +20 °C och 24 °C, med undantag för sommartid. Golvtemperaturen bör inte understiga +18 °C.
Temperatur i bostäder – tips till fastighetsägare (pdf, 267.1 kB)
Temperatur i vattenledningarna
För att förhindra att legionellabakterier växer till i vattenledningarna måste varmvattnet vara varmt – mer än +50 °C vid tappstället och mer än +60 °C i varmvattenberedaren eller ackumulatorn. Kallvattnet måste vara kallt, det vill säga mindre än +18 °C.
Vid misstanke om eller konstaterad förekomst av legionella i vattenledningarna, ska fastighetsägaren anlita en sakkunnig för vattenprovtagning och utredning.
Skadedjur och ohyra
Om du som fastighetsägare har skadedjur eller ohyra i din fastighet ska du kontakta ditt försäkringsbolag och kontrollera att du har en skadedjursförsäkring.
Information ska finnas i varje fastighet om vilket saneringsföretag som hyresvärden anlitar vid förekomst av skadedjur eller ohyra. Hyresgästen ska kunna kontakta företaget och anmäla behov av sanering utan att behöva gå via hyresvärden. Därefter ska du kontakta det saneringsföretag som försäkringsbolaget rekommenderar.
Det är fastighetsägarens ansvar att bevisa att lagen följs
Miljöförvaltningen kan kräva att fastighetsägaren bekostar de undersökningar som bedöms vara nödvändiga i ett ärende, dels för att klarlägga om det finns risker för hälsa eller miljön, dels för att uppfylla gällande riktlinjer. Detta görs med hjälp av den så kallade omvända bevisbördan, vilket innebär att det är fastighetsägaren som har ansvaret för att bevisa att miljöbalken följs.
Miljönämnden ställer inte krav enligt hyreslagen och agerar inte som ombud vid tvister. Hyresgäster kan få visst stöd av kommunens hyresrådgivare.
Läs mer
Om en eller flera personer har bosatt sig på en fastighet utan lov bör du som fastighetsägare själv eller med hjälp av din förvaltare eller vaktbolag snarast be dem lämna platsen. Om de inte gör det frivilligt kan du begära att få personerna flyttade genom att ansöka om särskild handräckning hos kronofogden.
Intrång på privat mark kan vara olaga intrång, egenmäktigt förfarande, hemfridsbrott och skadegörelse eller åverkan på till exempel lås. Även om polis kontaktas via telefon omedelbart bör även en skriftlig anmälan göras.
Fastighetsägarens ansvar är att det ska finnas möjlighet att parkera den egna bilen inom den egna fastigheten, det vill säga en parkeringsplats på uppfarten samt en i garage eller carport. Om det finns parkeringsmöjligheter utanför den egna fastigheten är dessa vanligtvis kommunens ansvar.
Man kan alltså inte kräva att parkering ska finnas längs med gatan för den egna bilen om man bor i en- och tvåbostadshus. Fastighetsägaren har inte ansvar för att tillgodose parkering utanför sin egen fastighet.
För flerbostadshus och verksamheter kan det finnas möjlighet att parkering kan lösas i till exempel närliggande parkeringshus med hjälp av parkeringsköpavtal med kommunen inför bygglov om parkering inte går att lösas på något annat sätt.
Parkeringspolicy och parkeringsnorm
För att underlätta information om parkeringsbehovet har kommunen tagit fram en parkeringspolicy med parkeringsnormer som gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglov.
Parkeringspolicy och parkeringsnorm (pdf, 3.9 MB)
Biluppställningsplats
För en- och tvåbostadshus ska parkering normalt ske på den egna tomten. Det bör finnas en bilplats i och en bilplats framför garage eller carport.
Utfart till och från biluppställningsplatsen behöver vara godkänd via detaljplanen och siktförhållanden ska vara säkra så risken för olyckor minimeras.
För flerbostadshus och andra verksamheter gäller olika normer för olika zoner enligt parkeringspolicyns normer.
Cykelparkering
Cykelparkeringens placering och utformning är avgörande för hur väl de kommer att utnyttjas. Cykelparkeringar ska både vara bekväma och se inbjudande ut. Observera att allt fler har cykeln som enda färdmedel och att trehjuliga lastcyklar och cykelkärror därför blivit allt vanligare.
Parkering för rörelshindrade
För verksamheter ska två procent och tre procent av samtliga bilplatser, minst en plats, anpassas för rörelsehindrade med särskilt parkeringstillstånd. Bilplatserna ska vara fem meter breda, om inte intilliggande yta kan användas. Parkeringsplatserna ska förläggas nära entrén och utmärkas för just rörelsehindrade. Gångavståndet till entrén bör inte överstiga 25 meter.
Parkeringsavtal
Du som fastighetsägare ges möjlighet att genom avtal ordna parkering på annan plats än på den egna fastigheten. Flera olika aktörer kan till exempel köpa tillgång till parkering inom samma anläggning, vilket i sin tur ger förutsättningar för samnyttjande och de fördelar det innebär.
Mobility Management och MM-åtgärder
Mobility Management är ett koncept för att främja hållbara transporter och påverka bilanvändningen till förmån för gång, cykel och kollektivtrafik. Att satsa på MM-åtgärder kan innebära bland annat ekonomiska, sociala samt miljö- och hälsomässiga vinster.
Med MM-åtgärder kan byggherrar påverka behovet av parkering i ett byggprojekt så att det blir möjligt att räkna med ett lägre behov än vad parkeringsnormen anger.
Exempel på MM-åtgärder är
- bil- och cykelpool
- lättillgänglig väderskyddad cykelparkering
- cykelverkstad på fastigheten.
Mobility Management för byggherrar (pdf, 3.4 MB)
Du som fastighetsägare ansvarar för renhållningen på gångbanorna i anslutning till de fastigheter du äger. Detta ansvar gäller året runt.
Om andra skräpar ner på din mark, är det i första hand den som skräpar ner som är ansvarig för detta. Det är dock du som har möjligheten och ansvaret att städa din fastighet och se till att den inte används på ett sätt som kan orsaka skada eller olägenhet för miljö eller människor.
Om du inte vidtar åtgärder
Om du inte gör något åt nedskräpningen, trots uppmaning från Malmö stad, kan du anses ha accepterat nedskräpningen. Du kan då få ansvaret att städa fastigheten och transportera bor avfallet för omhändertagande. Kommunen kan också ge dig böter. Detta kan du överklaga till mark- och miljödomstolen.
Om du som fastighetsägare har behov av att lagra stora mängder snö på annan plats kan du ansöka om tillfälligt snöupplag. Du har också ansvar för att röja snö och se till att det inte är halt på trottoarerna utanför ditt hus.
Transportera bort snö från fastigheten
Kontakta miljöförvaltningen om du har ett behov av att transportera bort snö från din fastighet och lagra den på annan plats.
Om du har problem med fåglar kring din fastighet är det ditt ansvar att åtgärda det. Du kan effektivt begänsa antalet fåglar på tomten genom att
- försvåra för fåglarna att bygga bon på fastigheten genom att exempelvis sätta upp en lina på taket
- se till att fåglarna inte hittar mat i bostadsområdet
- plocka bort ägg och ta bort bon från fastigheten (observera att ägg och bon är fredade från den 1 april till den 31 juli)
- kontinuerligt tömma sopkärl runt fastigheten.
Du kan också vända dig till ett skadedjursbekämpningsföretag.
