Västra Holma
Detaljplanen innebär att tre lägenhetshus och 20-25 radhus kommer att få byggas, och att Snödroppsgången kan byggas om till en gågata med affärer i bottenvåningen.
Arbetet med en detaljplan för västra delen av Holma (Dp 5765) pågår. Detaljplanen är en fortsättning på utvecklingen av Holma. Detaljplanen innebär att tre lägenhetshus och 20-25 radhus kommer att få byggas, och att Snödroppsgången kan byggas om till en gågata med affärer i bottenvåningen.
Vad händer nu?
Detaljplanen var på samråd den 13 januari till och med den 17 februari 2023. Den 26 januari 2023 hölls det öppet hus i Växthuset vid Holma torg.
Efter samrådstiden sammanställer och besvarar stadsbyggnadskontoret alla synpunkter som har kommit in från berörda boende, fastighetsägare, myndigheter, nämnder och övriga intressenter. Detaljplanen kommer också att bearbetas ytterligare. Svaren på synpunkterna kommer att sammanställas i en samrådsredogörelse.
Vid nästa remisstillfälle, som planeras till hösten/vintern 2023, kommer den reviderade detaljplanen och samrådsredogörelsen att skickas ut till fastighetsägare, myndigheter, stadens nämnder och övriga intressenter. Respektive fastighetsägare ansvarar sedan för att informera sina boende om att planförslaget är ute på remiss. Det revidera planförslaget och samrådsredogörelsen kommer också att finnas tillgängligt på Malmö stads hemsida.
Vanliga frågor och svar
Varför ska det byggas fler bostäder i Holma?
Det är många som vill bo i Malmö och för att klara efterfrågan på boende byggs det nya bostäder i hela Malmö - både i nya och äldre bostadsområden. Holma är attraktivt och folk vill bo här. I Holma har det i stort sett inte byggts något nytt sedan 1970-talet, bortsett från bebyggelsen runt Holma torg.
Inom planområdet har det tidigare funnits ett aktivitetshus och en förskola som brann ner år 2018 och 2019. Sedan bränderna har marken inom planområdet stått tom. Nu föreslås tre lägenhetshus och cirka 20-25 radhus byggas på den här ytan. Snödroppsgången kommer att byggas om till att bli en gågata med affärer i bottenvåningen på de nya byggnaderna, precis som vid Holma torg.
Vad är Holmas karaktärsdrag och hur ska detaljplanen bidra till att stärka detta?
Holma byggdes på 1970-talet och bär därför karaktärsdrag från sin tid. Holma karaktäriseras av öppna, luftiga, och solbelysta bostadsgårdar med mycket grönska. Byggnaderna i Holma har en höjd som varierar mellan tre och åtta våningar. I Holma finns det inte så många verksamheter. Byggnader i Holma är placerade i en rätvinklig struktur, det vill säga att alla byggnader är parallella med varandra eller i en 90 graders vinkel.
Närmast Holma torg kommer det att byggas två byggnader som tillsammans med byggnaden vid Holma torg bildar ett fullständigt kvarter. Den befintliga passagen som ligger mellan den tidigare förskolan och aktivitetshuset kommer att vara kvar. Det görs även plats för ett till kvarter närmast Kroksbäcksparken (”kullarna”). Kvarteret har anpassats till Holmas rätvinkliga struktur. I den norra delen av kvarteret, närmast de befintliga bostadsgårdarna, kommer byggnaderna vara tre våningar för att inte skugga de befintliga bostadsgårdarna. Det görs även plats för cirka 10 radhus ut mot parken, söder om Snödroppsgången. Radhuslängan kommer att placeras parallellt med befintliga flerbostadshus i den här delen av Holma.
I dagsläget finns bara ett fåtal verksamheter i Holma. Det innebär att Holmabor måste ta sig från Holma för att utföra sina dagliga sysslor och ärenden. I den här detaljplanen görs plats för affärer och verksamheter i bottenvåningarna i de nya byggnaderna. Med fler verksamheter i Holma kan vardagen bli lättare för boende.
Kommer det att byggas en ny förskola?
Inom planområdet har det tidigare funnits en förskola. Förskolan brann ner år 2019. En ny förskola kommer inte att byggas inom det här planområdet. Däremot har en ny förskola byggts ut mot Ärtholmsvägen och ytterligare två förskolor planeras i Holma (en vid Hyacintgatan och en strax söder om Snödroppsgatan). Längre fram i tiden planerar man även för att bygga en fjärde förskola vid Holmaskola.
Hur höga blir de nya husen?
Flerbostadshusen kommer generellt att bli fyra våningar. Närmast Kroksbäcksparken kommer ett mindre flerbostadshus kunna bli sex våningar. Radhusen kommer vara tre våningar.
Hur många bostäder blir det?
Lägenhetshusen kommer ha 90 lägenheter. Utöver det gör detaljplanen också plats för 20-25 radhus. Totalt blir det cirka 110-115 bostäder.
Vilken typ av bostäder kommer det bli?
Vilken typ av bostäder det blir bestäms av en framtida fastighetsägare. Det kan alltså bli både hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter.
Var ska alla boende parkera?
I den södra delen av Holma kommer två parkeringshus att uppföras. Framtida boende inom planområdet kommer att ha möjlighet att parkera sina bilar i parkeringshusen.
Kommer det bli nya parkeringsplatser i området?
Med nya bostäder och verksamheter behövs fler parkeringsplatser. Med tanke på att Holma är ett bilfritt område är målet att så få fordon ska ta sig till planerade byggnader som möjligt. Därför kommer all parkering att lösas i två planerade parkeringshus ut mot Påskliljegatan och Pildammsvägen. Ett fåtal parkeringsplatser, som är avsedda för rörelsehindrades fordon, kommer att anordnas inom kvarteren.
Kommer man att kunna ta sig till de planerade byggnaderna med bil?
När nya byggnader uppförs finns lagkrav som säger att det ska vara möjligt att ta sig fram med bil till en plats inom 25 meter från byggnadens entré. Det ska också vara möjligt för rörelsehindrade att parkera inom 25 meter från byggnaders entréer. Därför måste vissa gator byggas ut i området. Den huvudsakliga gatan kommer att vara Snödroppsgången som i dagsläget är en gång- och cykelväg. Snödroppsgången, passagen som går mellan det tidigare aktivitetshuset och förskolan och gång- och cykelvägen som löper i den norra delen av planområdet kommer att breddas för att göra det möjligt för bilar att ta sig till de planerade byggnaderna. En gata kommer också att byggas ut längs Kroksbäcksparken som förbinder Snödroppsgången med den befintlig gång- och cykelvägen som löper i planområdets norra del.
Vilka sociala konsekvenser blir det med mer bostäder och boende i området?
I dagsläget står området bakom Holma Torg öde och kan upplevas som otryggt, framför allt kvällstid. I Malmö finns en stor brist på bostäder. Genom att använda området till bostäder och verksamheter kommer fler personer att vistas här på kvällstid, och området kan få en bättre belysning. Fönster och entréer ut mot de planerade gatorna och ut mot Kroksbäcksparken kan göra att området som helhet upplevs tryggare.
I Holma är en stor andel av befintliga lägenheter små (ettor och tvåor). Planförslaget möjliggör också radhus som är stora bostäder som passar bra förfamiljer. Det kan innebära att vissa familjer kommer kunna flytta till en större bostad utan att behöva flytta från Holma. Det kan också göra att nya familjer flyttar in i Holma.
När börjar det byggas och hur lång tid beräknar ni att byggnationen kommer ta?
Byggandet bedöms tidigast kunna börja år 2025. Byggnationen kommer troligtvis pågå i cirka två år. Inflyttningsklara bostäder kommer alltså tidigast att vara på plats år 2027.
Den planerade bebyggelsen som presenteras i den här detaljplanen är ett tidigt förslag. Under samrådstiden vill vi på stadsbyggnadskontoret få in synpunkter på förslaget, för att kunna göra det så bra som möjligt. Man kan lämna in sina synpunkter till den 17:e februari.
Därefter kommer stadsbyggnadskontoret att jobba vidare med förslaget och skicka ut det så att grannar och andra intresserade kan se vilka ändringar som har gjorts och lämna ytterligare synpunkter. Först efter det kan förslaget godkännas (antas) av Malmö stads politiker i Stadsbyggnadsnämnden. Ett godkännande (antagande) av stadsbyggnadsnämnden planeras till november 2023, men detta kan komma att ändras under processens gång. Först när Stadsbyggnadsnämnden har godkänt förslaget kan ansökan om tillåtelse att bygga (bygglov) skickas in. Efter det kan byggandet sättas igång, sannolikt tidigast år 2025.
Vem vänder jag mig till om jag har synpunkter på planförslaget?
Synpunkter på förslaget skickas till e-postadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, 205 80 Malmö.
Det är viktigt att mejlet märks med Dp 5708. Synpunkter ska lämnas skriftligt med namn och adress senast den 17:e februari 2022.
Vad händer efter samrådet och vad gör ni med de synpunkter som kommit in under samrådet?
Synpunkterna som kommit in under samrådet kommer att redovisas och besvaras i en samrådsredogörelse. Detaljplanen revideras därefter och skickas återigen ut till berörda för granskning. Vid granskningen finns tillfälle att lämna synpunkter på nytt. Synpunkter som kommit in under granskningen sammanställs i ett utlåtande. Först efter granskningen kan detaljplanen antas av stadsbyggnadsnämnden.
Detta händer också i området
Södra och mellersta Holma
Holma vill mer. Vi planerar nu för nya bostäder i Holma och beräknar börja gräva för dessa under 2025. Målet är även att förbättra befintliga bostäder och höja levnadsstandarden för alla Holmabor. Vi vill skapa fler mötesplatser och bättre möjligheter för företag att etablera sig. Mer stad i Holma och mer av Holma i staden.
- Holma
- BostäderDialog och delaktighet
- Planerat
Norra Holma
Arbetet med detaljplan för norra delen av Holma (Dp 5708) pågår. Planförslaget möjliggör uppförandet av tre nya kvarter ut mot Pildammsvägen i en halvöppen struktur.
- Holma
- Stadsplanering
- Planerat
Utforska andra liknande projekt
Ångfärjekajen
Ångfärjekajen i den östra delen av Varvsstaden färdigställs, bland annat med ny markbeläggning, träd och andra planteringar, pollare samt nya bänkar av H-balkar och solitt ekträ. Här blir det mer plats vid vattnet, för fler.
- Varvsstaden
- GataGrönska och vattenGång och cykel
- Pågående
Cementkajen, Fendertorget och Sjöscoutsparken
Gatumiljöer och kaj färdigställs i den södra delen av området Cementen på Limhamn. Samtidigt anläggs en ny park och ett nytt torg, som tillsammans bildar ett sammanhängande kajstråk med grönska anpassad efter platsens förutsättningar, nya sittplatser, belysta skulpturer och mer plats för umgänge.
- Limhamns hamnområde
- GataGrönska och vattenParker och torg
- Pågående
Bennets väg
På Bennets väg, ett stenkast ifrån Rosengårds station, planeras nu ett 16-våningshus som bland annat möter behovet av lägenheter med flera rum. Samtidigt ska gatan breddas och utvecklas till en trygg och trivsam plats.
- Rosengård
- BostäderGataGång och cykel
- Pågående
sv