Öster om Hyllievångsparken
Alla dokument inte tillgängliga på sidan
Just nu är inte alla dokument relaterade till markanvisningen tillgängliga på sidan. Mejla till markanvisning.fgk@malmo.se för att ta del av dokumenten.
Markanvisningen Öster om Hyllievångsparken syftar till att skapa en blandad stadsdel med bostäder, kontor och offentliga utrymmen, med stark betoning på hållbar och miljövänlig utveckling. Markanvisningen är under utvärdering och tilldelning kommer att ske i början av 2024.
Markanvisning - Öster om Hyllievångsparken
Just nu är dokumentet Markanvisning - Öster om Hyllievångsparken inte tillgängligt att ladda ner på malmo.se. Vill du få tillgång till dokumentet så skickar du ett mejl till fgk@malmo.se för att begära ut handlingen.
Information om området
Det här området fokuserar mycket på klimatet. De som vill bygga här behöver jobba hållbart och tänka på klimatet från start till drift.
Det finns plats för ungefär 600 bostäder i olika former och ett kontorsbyggnad på 6000 kvadratmeter.
Byggrätterna ligger bredvid Hyllievångsparken som är en ny, stor park under uppbyggnad. Parken, som blir klar 2024, kommer ha en lekplats, odlingar, fruktträd och blomängar. Folk använder redan parken, trots att den inte är helt klar.
Relaterade dokument och länkar till markanvisningen
Dokument
- Detaljplan – plankarta
- Detaljplan - planbeskrivning
- Gestaltningsinriktning
- Serviskarta
- Hållbarhetsprogram (Citylab), Norconsult
- Anvisning - klimatberäkning
- Protokoll från informationsmötet
- BTA redovisning
- Informationsmöte 20230411
Övriga bilagor som listas under övrig information i markanvisningen men som inte länkas här mejlas ut på begäran.
Länkar
Beställ utdrag ur primärkartan
Malmö stad står för kostnaden när du skickar en förfrågan om ett utdrag med utökad information kopplat till våra markanvisningar. Fyll i fältet syfte med "markanvisning Öster om Hyllievångsparken" i e-tjänsten.
Frågor och svar om markanvisningen
Jag undrar vad som krävs av oss för att få teckna tomträttsupplåtelse istället för att förvärva marken, alltså vad som avses med ”långsiktig subventionerad hyresförvaltning?
Detta är en miss i prospektet som nu har korrigerats enligt följande: ”För uppförande av hyresrätter är det möjligt att i stället för markförvärv teckna tomträttsavtal med kommunen.”
Hur ska jag veta mer tid, plats, datumen för visning?
Allt står i prospektet som du laddar ner på malmo.se/markanvisning.
Hur beställer jag och laddar ner dwg-karta som icke svensk aktör?
Tipsar om att ta kontakt direkt med Stadsbyggnadskontoret: sanja.glavasevic@malmo.se.
Hur sätts tomträttsavgälden i detta projekt? Finns samma möjlighet här som i andra stadsdelar, att få reducerad tomträttsavgäld de första 10 åren?
Se Malmö stads hemsida angående avgälden: Tomträtt - Malmö stad (malmo.se). Ja det stämmer att man får reducerad avgäld när man bygger hyresrätter med tomträtt.
Följdfråga:
Jag har läst på denna hemsida och det står så här: Avgäldsperioden för flerbostadshus är 10 år. Innan kommunen skickar ut ett tilläggsavtal med förslag till ny avgäld för den kommande 10-åriga avgäldsperioden ska tekniska nämnden ha godkänt de nya avgälderna.
Avgälden för flerbostadshus fastställs genom att fastighets- och gatukontorets fastighetsvärderare i varje enskilt fall tar fram ett avgäldsunderlag. Avgäldsunderlaget ska enligt lag motsvara markens marknadsvärde. Kommunens praxis är att avgäldsunderlaget ska ligga lägre än det faktiska marknadsvärdet. Tomträttsavgälden beräknas för närvarande med 3 procents avgäldsränta på avgäldsunderlaget. Avgälden anges i kr/kvm. Arean beräknas i BOA (boarea) och LOA (lokalyta), om byggnaden även innefattar lokaler.
Med detta beräkningssätt får man en tomträttsavgäld (beräknat på 7200 kr/kvm BTA) på 216 kr/kvm,år.
Jag kikar även på de avgälder som gäller för ett antal andra kvarter i Hyllieområdet (längs Axel Danielssons väg) och där ligger avgälderna på 50 kr/kvm. Vilken avgäld som vi ska räkna på i vår kalkyl är väldigt avgörande för ekonomin i projektet och jag undrar därför vilken nivå ni tänker sätta på den rabatterade avgälden?
Svar:
Vid upplåtelse med tomträtt skall avgäldsräntan för bostäder, kontor och parkering utgöra 6% på avgäldsunderlag. Under perioden 2022-12-01 till 2023-11-30 blir avgälden 432 kr/m² BTA (1b, 3a, 3d, 4–5) respektive 372 kr/m² BTA (3b, 3c) för bostäder, 330 kr/m² BTA för kontor och 99 kr/m² BTA för parkering.
Gällande bostäder som ska upplåtas med hyresrätt blir avgälden under samma period 153 kr/m² BTA (3a, 3d, 4–5) respektive 138 kr/m² BTA (3b, 3c).
Från och med 2023-12-01 ska avgäldsunderlaget räknas om enligt indexuppräkning nedan i kapitel 5.2. Avgäldsunderlagen skall dock aldrig sättas lägre än de ovan angivna.
Hyresbostäder är reducerade enligt fetmarkerat ovan och följer en reduktionsmodell vi tagit fram.
Vi håller på att kolla på markpriset på respektive kvarter men jag hittar inga uppgifter på kvarterens markstorlek, kan ni hjälpa mig med det? Jag försökte även ladda ner primärkartan för att se om jag kunde ta fram informationen från en dwg, men jag får inte fram något när jag skriver namnet på markanvisningen eller Bunkeflo 6:8. Vilken information behöver jag skriva in för att få fram kartan?
Information om primärkartan hittar du i prospektet som du laddar ner på
malmo.se/markanvisning.
Jag undrar hur tidplanen ser ut för utbyggnaden av områdena som nu markanvisas. Det står möjlig byggstart 2025 i inbjudan, och jag undrar om det innebär att det är då som Malmö stad startar sina exploateringsarbeten eller om det är då byggherrarna förväntas byggstarta?
2025 är den preliminära byggstarten för byggaktörerna, vilket innebär underskrivet slutligt upplåtelseavtal. Observera dock att den kan komma att påverkas av pågående överklagan av detaljplanen.
Fråga om prospektet Öster om parken
Fråga:
I prospektet gällande Öster om parken skriver ni på s. 7:
”Därför eftersträvas följande utsläppsnivåer för de som bygger i området beroende på projekttyp:
- Flerbostadshus: Max 290kg CO2 / kvm BTA
- Kontor: Max 280kg CO2 / kvm BTA”.
Jag kunde inte hitta vad som ingår i de olika siffrorna.
Vilka byggskeden och vilka byggdelar är inkluderade?
Svar:
Vi hänvisar här till dokumentet Anvisning - Klimatberäkning Öster om Parken.
Gäller de angivna tomtpriserna i markanvisningen per maximal möjlig BTA eller betalar man för antal BTA man planerar att bygga? Dvs. blir priset mindre för en tomt om man väljer att inte exploatera byggrätten fullt ut?
Regeln är att priset alltid utgår ifrån den maximala BTAn som tillämpas av detaljplanen.
Gäller priserna för bottenvåningar/ lokaler bara de ytor som planeras som lokaler eller hela bottenvåningarna?
Se användning se e5-e11 enligt detaljplanen: endast lokaler har ett speciellt pris, bostäder som eventuellt skulle placeras på bottenvåningen får köpas för bostadspriset.
Var går gränsen för vad som ingår i byggrätt 1b och den del som inte ingår i markanvisningen? På detaljplanen går det inte att utläsa att gränsdragningen ligger i en användnings-eller egenskapsgräns vilket gör det svårt att räkna på.
Gränsen är inte än satt men räkna med 50% av fastighetens byggrätter.
Vad är planerat för de övriga byggnaderna inom samma kvarter som tomt 1b som inte ingår i markanvisningen? Det skulle vara bra att veta om det är bestämt vad som kommer att byggas ut mot parken i kvarteret.
Detaljplanen reglerar bostäder, centrum och vård. Området kommer markanvisas längre fram så vi har inte mer information om vad som planeras byggas på platsen.
Om man erhåller markanvisning för bostadsrätter, när ska man då betala för marken?
Först tecknas ett markanvisningsavtal till följd av en markreservation. Betalning av köpeskillingen/tomträttsavgäld sker först efter tecknat köpeavtal alternativt tomträttsavtal.
Är det möjligt att erhålla tomträtt under projektets utvecklingstid, och att köpa ut marken senare?
Ja, ni kan ha tomträtt under utvecklingstiden och sen ansöka om att friköpa tomten men vi kan inte garantera att detta godkänns av våra politiker. Om ett friköp blir aktuellt kommer ett nytt pris räknas fram motsvarande fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för friköpet.
Kan HubPark berätta mer om batterilösningar och likströmsnät. Vet man om EON kommer spela en roll i detta?
Svaret är från HubPark:
Lösningen är uppdelad i två steg där förberedelse för steg två ingår i steg ett.
- Steg 1: Samtliga intresserade markägare/byggherrar erbjuds utan kostnad ett energilagringsbatteri om ca 120 kw (ca 144 kwh) per ca 70 lgh för att kunna utföra ”peak-shaving” eller effektkapning.
- Steg 1, forts: Tomrör läggs i backen mellan mobilitetshuset och varje enskild fastighets el-central samt mellan varje enskild fastighets el-central
- Steg 2: När all juridik är på plats aktiveras tomrören och undermätning/peak-shaving kan ske på områdesnivå istället för som idag på fastighetsnivå.
Eon är endast med som nätägare och behöver godkänna upplägget gällande steg 2. Eon har inte del i ovanstående.
Alla behåller sina ordinarie el-abonnemang och behåller all egen produktion av el t ex solceller på taket. Hub Park kommer att äga samtliga batterier men fastighetsägaren får behålla all
kostnadsbesparing från peak-shaving.
Hub Park behöver således bara ha tillgång till ett utrymme i el-centralen för installation av batteriet (stort som två större kylskåp).
Kostnaden för tomrör kan med fördel fördelas mellan intresserade fastighetsägare och är i sammanhanget en mycket liten investeringskostnad om den görs innan husen står färdiga.
Flera frågor
Frågor:
- Jag har uppfattat det som att man inte får räkna med t.ex. biokol, träprodukter och tillförd växtlighet som kolsänkor, stämmer det? Det vill säga att man räknar med GWP-fossil enl. bilden nedan, som man gör i klimatdeklarationen. Så A1 för t.ex. biokol blir 1,21E-1 kg CO2e/kg.
- Eftersom B-skedet inte är med antar jag att karbonatisering i B1 inte heller räknas in?
- I klimatkalkylen, ska vi använda oss av konservativa eller typiska indata enligt Boverkets klimatdatabas? I LFM 30 använder man sig av typiska indata, men en klimatdeklaration
enligt Boverket utgår från konservativa data.
Svar:
- Det stämmer att biogent kol etc inte ska räknas med. Det värdet man ska räkna med från EPD:er är då GWP-fossil, precis som frågeställaren anger.
- Stämmer, B-skedet är inte med.
- Det är de typiska värdena som ska användas, det anges också under avsnitt 5 i anvisningen.
Är det endast byggdel 13 som ingår i 1.Mark?
Bild som bifogats till frågan.
Endast klimatpåverkan från pålar ska ingå. Övriga byggdelar ska exkluderas.
Jag har en fråga om max BTA för kvarteren i Öster om Hyllievångsparken. Vi har räknat på kvarter 5, och kommer inte upp i den teoretiska BTA-ytan hur vi än vrider och vänder oss. Kan ni berätta hur ni har räknat? Ni har tidigare hänvisat till bilagan BTA redovisning när ni fick den här frågan, men den visar ju bara resultatet av er beräkning, inte hur ni har räknat. Det vore väldigt uppskattat om vi kunde få se hur ni har fått fram den teoretiska BTA-ytan.
När vi räknar BTA på en detaljplan utgår vi från planens gränser och egenskapsbeteckningar, i detta fall har ni haft indelningar som skurit över flera olika byggrätter varvid vi fått dela byggrätter och summera de olika delarna. Detta har gjorts efter en indelning vi fått som skärmklipp och kan därför säkert skilja sig något från eventuell indelning du hänvisar till.
Vi avser söka markanvisning i ett nystartat bolag men då handläggningstiderna är långa hos såväl bank som Bolagsverket kommer vi inte att hinna få fram ett registreringsbevis i tid. Kan vi söka under ett annat org nr för att sedan föra över projektet till det nya bolaget?
Fick svar från våra jurister att det inte ska vara något problem, om det är ett dotterbolag som startas, ber er inkomma med registreringsbeviset för det nya bolaget så fort ni fått in det.
På informationsmötet diskuterades om en komplett klimatkalkyl skulle bifogas intresseanmälan. Vi tolkar svaret som att det inte behövs en detaljerad klimatkalkyl utan att en underbyggd klimatbudget eller klimatmål räcker. Det antyds även i noteringarna från mötet! Hur detaljerad måste redovisningen av klimatbudget/-mål vara i intresseanmälan?
Man ska lämna en övergripande klimatkalkyl/budget mha schabloner. Vi vill se att aktören kan hålla sig under våra satta tak för Co2 utsläppen. I anvisning har vi angivit att kalkylen sen ska genomföras i programhandling, systemhandling, bygghandling och till sist på relationshandling.
Finns det några tankar om gemensam hantering av avfall och ev. infrastruktur för detta? T ex får vissa kvarter inte ha miljöhus på gården och då kan det bli svårt att klara kraven på tillgänglighet mm för detta.
I planbeskrivning är det tydligt att vi jobbar med miljörum, antingen i innergården (i det stora kvarteret) eller i bottenvåningen:
Ska integrerade solceller räknas in som en klimatbelastning i klimatkalkylen?
Den klimatdata som ska användas för byggdel 8 – Tekniska installationer är de schablonvärden som presenteras. Det behövs inte kompletteras med ytterligare byggdelar (ex integrerade solceller) utan hela
byggdel 8 kan utgå från schablonen.
För vem behöver ni fullmakt i samband med intresseanmälan. Enl. prospektet ”Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid intresseanmälan och avtalstecknande med kommunen”. Intresseanmälan ska inte undertecknas. Avses en fullmakt för kontaktpersonen för byggaktören eller för den person som undertecknar ett kommande överlåtelseavtal?
Gäller för den aktören som kommer teckna överlåtelseavtalet (brukar vara byggaktören).