Det är ganska vanligt att din ansökan/anmälan skickas iväg för remiss efter att ha registrerats. Detta görs för att handläggaren behöver få veta om det du planerar bygga påverkar någon annan förvaltnings område eller om det är något speciellt som vi behöver tänka på inför beslut.

Vanliga remissinstanser

Våra vanligaste remissinstanser är miljöförvaltningen, fastighets- och gatukontoret, VA syd med flera. Vilka som blir remissinstanser i ditt ärende beror helt på vad din ansökan handlar om.

Efter remissrundan

En sammanställning av inkomna remissvar, tillsammans med kommentarer från din ärendehandläggare, skickas sen till dig som lämnat in ansökan. Din handläggare berättar om du behöver göra ytterligare kompletteringar efter remissrundan.

Din handläggare undersöker om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan, och att ditt förslag inte strider mot detaljplanen.

Vid avvikelse från detaljplan

Om ditt förslag innehåller en liten avvikelse från detaljplanen kan en prövning göras.

Avgiften för handläggningen ökar om din tänkta åtgärd avviker från detaljplanen, eller berör en fastighet utanför detaljplanerat område.

Om en bygglovsansökan innehåller avvikelser från fastighetens detaljplan så utförs ett så kallat grannehörande.

Grannehörande

Ett grannehörande innebär att grannar eller andra sakägare som berörs av åtgärden informeras och får möjlighet att yttra sig. Om det är många som berörs av förslaget publiceras det i lokaltidningarna som exempelvis Sydsvenskan.

Lista på avvikelsekungörelser för bygglov

Lämna svar vid grannehörande

Ett positivt beslut om bygglov, marklov eller rivningslov innebär att din ansökan har handlagts klart och blivit godkänd. I vissa fall fattas ett negativt beslut, ett avslag.

Även om du får ett positivt beslut får du inte påbörja arbetet innan du har fått ett startbesked. Du får inte heller påbörja arbetet tidigare än 4 veckor efter det att stadsbyggnadsnämnden kungjort beslutet i Post- och Inrikes Tidningar. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.

Giltighetstiden för ett bygglov, marklov eller rivningslov är fem år förutsatt att du påbörjat åtgärden inom två år från att beslutet vunnit laga kraft.

När ett lovbeslut har tagits kommunicerar stadsbyggnadsnämnden det genom brev eller delgivning till berörda grannar och andra sakägare, så att de får kännedom om beslutet. Detta är för att beslutet ska vinna laga kraft. Stadsbyggnadsnämnden kungör också beslutet i Post- och Inrikes Tidningar. Grannar och sakägare har sedan möjlighet att överklaga beslutet.

Du kan hitta kungörelsen på Post- och Inrikes Tidningar

Överklaga ett bygglovsbeslut

Efter överklagningsstiden

När eventuell överprövning gjorts eller om ingen överklagan inkommit efter 4 veckor från det att beslutet kungjorts så vinner beslutet laga kraft. Något meddelande om att lovet vunnit laga kraft skickas inte till den som sökt bygglov. Du behöver alltså själv kontakta kommunen för att få reda på om beslutet vunnit laga kraft.

När ett bygglov har vunnit laga kraft går det inte längre att överklaga beslutet.

Om du behöver ett separat startbesked efter att du fått beslut om bygglov lämnas ditt ärende över till en teknisk handläggare. Hen granskar ditt ärende utifrån de tekniska kraven som ställs i plan – och bygglagen och Boverkets byggregler.

Efter startbesked - då får du börja

Startbesked är ett beslut om att du får påbörja åtgärder eller byggen som behövt bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan. Vid enkla byggen skickas startbeskedet ut i samband med själva bygglovet. I annat fall behöver du ansöka om startbesked.

Har du fått startbesked får du påbörja byggandet även om bygglovsbeslutet inte vunnit laga kraft, men tänk på att du inte får påbörja förrän tidigast 4 veckor efter att stadsbyggnadsnämnden kungjort bygglovsbeslutet i Post- och Inrikes Tidningar.

Tekniskt samråd

Vid behov kan kommunen kalla byggherren och den kontrollansvariga till ett tekniskt samråd innan ett startbesked ges.

Om du påbörjar ditt bygge innan du fått ett startbesked kan stadsbyggnadsnämnden ta ut en så kallad byggsanktionsavgift. Sanktionsavgifterna innebär ofta stora belopp.

Under tiden som byggnationen pågår kan kommunens tekniska handläggare besöka byggarbetsplatsen. Under besöket kontrolleras

• att kontrollplanen och bygglovet följs
• att den kontrollansvarige är närvarande i förskriven utsträckning
• att inget uppenbart strider mot byggregler.

Besöket protokollförs för att kunna följas upp när byggnationen är klar och det är dags för samråd inför slutbesked.

Vem ska vara med?

På byggarbetsplatsbesöket ska alltid den tekniska handläggaren och den som är kontrollansvarig för byggnationen vara närvarande. Givetvis bör även byggherren eller dess ombud vara med, men det är inget krav.

Lägeskontroll

För att kontrollera att åtgärden verkligen hamnat på avsedd plats i plan och höjd kan även en lägeskontroll göras när åtgärden påbörjats eller är klar. Det är alltid byggherren som är ansvarig för att en åtgärd hamnar på rätt plats, oavsett om bygglov eller anmälan krävs eller inte.

Du får inte börja använda byggnaden eller projektet innan du har fått ett slutbesked. Byggherren eller kontrollansvarig lämnar in alla handlingar som behövs för att ett beslut om slutbesked ska kunna fattas. Vilka handlingar som ska lämnas in beskrivs i den godkända kontrollplanen som lämnats in inför startbeskedet.

Slutsamråd tillsammans med byggnadsinspektör

För vissa projekt ska ett slutsamråd genomföras när ditt byggarbete är i sitt slutskede. Under slutsamrådet går byggnadsinspektören tillsammans med byggherren och kontrollansvarig igenom förutsättningarna för att du ska få ett slutbesked och börja använda det du byggt.

Om du börjar använda det du byggt innan du fått ett slutbesked tar stadsbyggnadsnämnden ut en byggsanktionsavgift.