Nybyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus

Attefallshus och friggebod försvinner

Benämningar som attefallstillbyggnad, attefallsbyggnad, attefallshus, attefallskupa och friggebod är numera välkända begrepp för de flesta. Med den nya plan- och bygglagen tas dessa begrepp bort och ersätts med termerna komplementbyggnad, komplementbostadshus och tillbyggnad.

Komplementbyggnad

Med komplementbyggnad avses en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan till exempel vara ett fristående uthus, garage/carport, förråd, växthus, poolhus eller bastu. Att komplementbyggnaden inte ska vara inredd med en självständig bostad hindrar inte att byggnaden används som exempelvis en gäststuga. Det finns ingen begränsning om vilken typ av byggnad som komplementbyggnaden får komplettera. En komplementbyggnad får därför även uppföras vid andra typer av byggnader som flerbostadshus och verksamheter, till exempel miljöhus/sophus, skärmtak över cykelparkering, förråd m m. Vidare kan en komplementbyggnad komplettera en byggnad inom en allmän plats.

Komplementbostadshus

Med komplementbostadshus menar man en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och helt eller delvis är inredd som en självständig bostad. Bostadsfunktionen i komplementbostadshuset ska vara självständigt i förhållande till en- eller tvåbostadshuset.

Förutsättningar för att bygga utan bygglov

För att få uppföra nya komplementbyggnader, komplementbostadshus eller tillbyggnader utan bygglov måste vissa förutsättningar uppfyllas, och dessa kan skifta från en fastighet till en annan. Det är därför viktigt att du tar reda på vad som gäller på just din fastighet. Stadsbyggnadskontorets bygglovshandläggare kan hjälpa dig med detta men behöver då viss information från dig.

För att handläggaren ska kunna bedöma om åtgärden kan vara bygglovsbefriad behöver du först ta reda på följande:

• uppgifter om den nya byggnadens/byggnadsdelens storlek,
• nockhöjd på både befintlig och ny byggnad
• placering på tomten och i förhållande till fastighetsgräns, järnvägsspårs mitt,
• samt vilka lovbefriade åtgärder (till exempel friggebod, skärmtak och attefallsåtgärder) som har uppförts på fastigheten sedan tidigare.
• vidare behöver du få ett skriftligt tillstånd/medgivande från din granne i de fall åtgärden ska placeras närmre gränsen än 4,5 meter, för att åtgärden ska ses som lovbefriad. Om det är fler än en person som äger en grannfastighet, måste alla ägarna skriva på. Om berörda grannar inte ger sitt medgivande måste du söka bygglov.
• om byggnaden eller området ligger inom uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö
• om byggnaden ligger inom eller i anslutning till riksintresseområde för totalförsvarets behov.

Åtgärden blir bygglovspliktig om byggnaden eller området där fastigheten ligger, är placerad inom uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö, inom riksintresse för kulturmiljövården, samt om fastigheten är placerad inom område till skydd av totalförsvarets behov. Kontakta gärna en bygglovshandläggare för mer information. Se länk till Ändra byggnad med kulturvärden.

Lovbefriade åtgärder inom detaljplanerat område

Nybyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan uppföras utan krav på bygglov inom detaljplanerat område under vissa förutsättningar, dvs om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter,
4. placeras inom tomten, och
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter. Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska tidigare uppförda lovbefriade attefallshus och friggebodar, samt åtgärder som uppförts med frivilligt bygglov räknas in.

Möjligheten att uppföra en ny komplementbyggnad utan krav på bygglov gäller alla slags byggnader, dvs inte bara en- och tvåbostadshus, utan även flerbostadshus och verksamhetsbyggnader, men måste då vara planenlig.

Om den åtgärd du vill utföra inte uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse måste du söka bygglov.

Lovbefriade åtgärder utanför detaljplanerat område

Vid nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utanför detaljplanerat område, gäller lite andra förutsättningar. Då blir åtgärden bygglovsbefriad om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset:

1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter,
2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,
4. placeras inom tomten, och (länk till Boverket vad som är tomt)
5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter. Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska tidigare uppförda attefallsåtgärder och friggebodar, samt åtgärder som uppförts med frivilligt bygglov räknas in.

Om den åtgärd du vill utföra inte uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse måste du söka bygglov.

Ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område

Det krävs heller inte bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad av en ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område. För att nybyggnaden eller tillbyggnaden av ekonomibyggnaden ska vara lovbefriad får fastigheten inte ligga inom område för särskilt värdefull kulturmiljö eller inom uppmärksamhetsområde för totalförsvaret.

Invändiga åtgärder eller andra typer av byggnader

Tänk på att vissa åtgärder inne i de nya byggnaderna eller tillbyggnaderna kan kräva teknisk anmälan. Det gäller till exempel vid väsentlig ändring av bärande konstruktion och brandskydd, vid installation eller väsentlig ändring av eldstad/rökkanal, ventilation samt vatten och avlopp.

För kolonistugor gäller specifika regler för nybyggnad av komplementbyggnader eller tillbyggnader.

Frivilligt lov

Även om en viss åtgärd inte kräver bygglov måste ändå alla krav enligt plan- och bygglagen uppfyllas vad gäller lokalisering, placering och utformning. Det kommer till exempel ställas krav på att din byggnad ska anpassas till stads- och landskapsbilden och att byggnaden utförs med god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden är varsam, och att den är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Om du är osäker på om den ändring du vill göra stämmer överens med lagstiftningen så kan du ansöka om ett frivilligt bygglov för din åtgärd. Det innebär att stadsbyggnadskontoret bedömer åtgärden utifrån gällande krav och fattar ett beslut i frågan. På så sätt kan du undvika att riskera tillsyn enligt plan- och bygglagen, och i förlängningen att eventuellt behöva ändra eller till och med riva det du nyss uppfört.