En situationsplan är en ritning över din fastighet som visar både befintliga och nya byggnader. På situationsplanen ska du

• visa byggnaders storlek och placering
• redovisa och måttsätta nya byggnader och tillbyggnader
• ange minst två mått till fastighetsgräns så att placeringen fixeras
• rita in eventuella murar och plank.

Situationsplanen ska vara baserad på ett aktuellt kartutdrag, till exempel utdrag ur primärkarta eller en nybyggnadskarta från kommunen. Vilken sorts underlag som krävs till just ditt projekt kan vara olika beroende på vad du ska göra eller hur din fastighet och byggnation är utformad.

Primärkarta - beställ utdrag i pdf och spara ner direkt (kostnadsfritt)

Primärkarta - beställ dwg-format eller pdf med utökad information (kostnad tillkommer)

Nybyggnadskarta - beställ

En orienteringskarta visar en större bild för att enklare se var det du vill bygga är placerat om det gäller en större fastighet med flera byggnader. Skalan kan till exempel vara 1:1000.

Markplaneringsritning visar markmaterial, lutningar, växplanering med mera. Här redovisas också hur du tänker ta hand om ditt dagvatten, det vill säga regn- och smältvatten som inte kan tränga ner i marken. Redovisningen kan ritas in på olika sorters kartunderlag beroende på behov, till exempel primärkarta eller nybyggnadskarta.

Primärkarta - beställ dwg-format eller pdf med utökad information (kostnad tillkommer)

Nybyggnadskarta - beställ

Exempelritningar

• Markplaneringsritning/situationsplan Pdf, 1 MB. (Pdf, 1 MB)

En fasadritning beskriver hur utsidan på en byggnad kommer att se ut när du byggt färdigt. Skalan på fasadritningen bör vara 1:100.

Det är viktigt att

• fasadritningen visar samtliga fasader på alla nya byggnader och tillbyggnader
• en tillbyggnad redovisas tillsammans med befintlig byggnad
• nuvarande och eventuellt blivande marknivå intill fasaden ritas in
• alla fasader namnges, till exempel ”Fasad mot söder”.

Exempelritningar

• Fasadritning Pdf, 1 MB. (Pdf, 1 MB)

En planritning är en horisontell genomskärning av huset. Ritningarna ska visa alla våningsplan och vilka funktioner de olika rummen har, till exempel kök, sovrum, badrum etcetera.

Planritningen över entréplanet ska vara möblerad och visa hur tillgänglighet för personer med nedsatt rörelseförmåga uppfylls.

Ritningen ska vara måttsatt så att byggnadens sammanlagda area går att
räkna ut. Skalan bör vara 1:100.

Exempelritningar

• Plan- och sektionsritning Pdf, 914.8 kB. (Pdf, 914.8 kB)

En detaljritning är en ritning i en stor skala där man ser detaljerna i en liten del av byggnaden. En detaljritning kan behövas för att visa delar av en ny takkupa, balkongräcke, ett plank eller ett tvärsnitt genom ett fönster med dess profiler. En detaljritning ritas ofta i stor skala – 1:20 eller 1:10.

En sektionsritning är en vertikal genomskärning av huset. Ritningen ska innehålla

• rumshöjd
• färdiga golvnivåer
• takvinkel och marknivåer vid entréer
• byggnadshöjd.

Skalan bör vara 1:100.

Exempelritningar

• Plan- och sektionsritning Pdf, 914.8 kB. (Pdf, 914.8 kB)

En parkeringsutredning visar

• behovet av cykel- och bilparkering
• en föreslagen byggåtgärd för cykel- och bilparkering
• vad byggåtgärden innebär.

Utredningen ska utgå från Malmö stads Parkeringspolicy och parkeringsnorm. Genom mobilitetsåtgärder kan byggherrar påverka behovet av bilparkering i ett byggprojekt. Det föreslagna parkeringsbehovet före och efter föreslagna mobilitetsåtgärder ska redovisas i parkeringsutredningen. Ett 25-årigt parkeringsavtal med tredje part kan behövas om parkeringen inte löses på egen fastighet.

En bullerutredning behöver lämnas in bland annat i de fall då detaljplanen anger riktvärde för buller vid fasad. Värdena med dBA ska anges på fasad och i tabell för samtliga våningsplan.

Om bullerdämpande åtgärder föreslås måste utredningen visa de föreslagna åtgärderna och vilket resultat för bullersituationen de ger.

Verksamhetsbeskrivningen ska förklara vad en föreslagen verksamhet handlar om och hur den påverkar omgivningen. Beskrivningen kan till exempel innehålla

• verksamhetens huvuddrag
• uppskattad mängd besökare per dag
• planerade öppettider
• antal anställda
• behov av transporter
• eventuell övrig påverkan på omgivningen.

En antikvarisk förundersökning ska tydliggöra

• en byggnads kulturvärden
• kvaliteter och karaktärsegenskaper
• vad det är som är värdebärare.

Till förundersökningen bör kopplas en konsekvensbeskrivning. I den bör framgå hur varsamhetskraven ska uppfyllas och hur man gjort avvägningar mot till exempel tekniska egenskapskrav. Under bygglovsprövningen och inför startbesked görs utifrån underlaget en bedömning om avvägningarna uppfyller lagkraven.

En avfallutredning redovisar befintliga och tillkommande behov av avfallshantering samt hur behoven förslagsvis kan uppfyllas. Utredningen ska utgå från antal nyttjare, befintliga och tillkommande, och ange vilken verksamhet och yta som åtgärder berör.

I utredningen ska du också ange

• antal kärl med storlek, placering och tömningsfrekvens baserat på olika fraktioner
  
• uppställningsplats för fordon
• dragväg för hämtpersonal samt avstånd.