Tillsyn av den byggda miljön

När något har utförts utan tillstånd ska stadsbyggnadsnämnden säkerställa att det rättas till. Stadsbyggnadsnämnden kan även vara skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift.

En byggsanktionsavgift tas ut även om tillstånd beviljas i efterhand. Om fastighetsägaren däremot rättar till det som är olovligt innan stadsbyggnadsnämnden beslutar om byggsanktionsavgiften så ta den inte ut.

Om åtgärden inte kan godkännas i efterhand kan stadsbyggnadskontoret kräva att åtgärden återställs eller tas bort.

Tomter, både bebyggda och obebyggda, måste underhållas på ett sätt som minskar risken för olycksfall och förhindrar att betydande störningar uppstår för omgivningen och trafiken. Det är ägarens ansvar att se till att deras fastighet är väl underhållen och i ett vårdat skick.

Kraven på underhåll innefattar vanligtvis inte reglering av växtlighet enligt plan- och bygglagen om det inte påverkar exempelvis fri sikt vid utfarter och gatukorsningar. Detta innebär att fastighetsägaren i allmänhet har ansvar för att hantera upplag och förvaring av material på sin tomt enligt lokala stadgar eller föreskrifter.

Ett byggnadsverk måste underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper bevaras. Underhållet bör anpassas till omgivningens karaktär och det aktuella byggnadsverkets värde utifrån historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga aspekter.

Om byggnadsverket anses vara särskilt värdefullt, ska det underhållas på ett sätt som bevarar dess unika värden och egenskaper. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att deras fastighet underhålls på ett sätt som upprätthåller dess skick och värden.

Om en byggnad eller en lokal i en byggnad ska användas på ett annat sätt än tidigare kan det krävas bygglov. Har den nya användningen ett annat syfte, annan karaktär och annan omgivningspåverkan så krävs bygglov, detta gäller även användningar som kan sägas ha mindre omgivningspåverkan än tidigare. Exempelvis krävs det bygglov att ändra en lagerlokal till ett gym eller en affär till en festlokal.

Att inreda ytterligare bostäder innebär att man i en befintlig bostad delar upp och inreder fler bostadsenheter. Till exempel om en större lägenhet delas upp i flera mindre enskilda bostäder med egna ingångar. Detta kräver normalt bygglov. Men det finns ett undantag: i ett enbostadshus krävs det inte bygglov att inreda en ytterligare bostad, alltså att ett enbostadshus blir ett tvåbostadshus. Undantaget gäller däremot inte om byggnaden är ett komplementbostadshus.

Att dela upp en bostad i flera kan ha påverkan på till exempel brandsäkerhet, ventilation och parkeringsmöjligheter. Även om det inte kräver bygglov eller anmälan att inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus kan det krävas att en teknisk anmälan görs, för till exempel ändring av brandskydd eller installation av im-kanal.

I många fall krävs det bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende, som att byta färg, material eller att ändra en byggnads karaktärsdrag. Alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar tillvara på byggnadens värden och kvaliteter. Inom detaljplanelagt område är en- och tvåbostadshus undantagna krav på bygglov när det gäller fasadändringar. Utanför detaljplanelagt område är fasadändringar i regel också bygglovsfria, men på vissa platser har kommunen infört bygglovskrav i särskilda områdesbestämmelser. Undantagen från bygglovskravet gäller dock inte för byggnader eller områden som är kulturhistoriskt särskilt värdefulla.

För att säkerställa att man följer varsamhetskravet har man alltid möjlighet att söka frivilligt bygglov.

Ett tillsynsärende kan uppstå om en offentlig plats eller en publik lokal inte uppfyller kraven för tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Det kan exempelvis vara om det finns hinder som gör det svårt för personer i rullstol att komma åt eller använda olika delar av platsen eller lokalen.

I ett sådant tillsynsärende genomför stadsbyggnadskontoret inspektioner och bedömningar för att fastställa om hinder finns och om de är enkla att åtgärda med hänsyn till praktiska och ekonomiska förutsättningar. Åtgärder kan sedan krävas för att avhjälpa hindren, exempelvis genom att installera bredare dörröppningar eller förbättra skyltning och markeringar för att underlätta för personer med nedsatt orienteringsförmåga.

Genom att genomföra tillsynsåtgärder och säkerställa att offentliga platser och lokaler är tillgängliga för alla främjar vi inkludering och tillgänglighet.

Bestämmelsen om bygglov för skyltar och ljusanordningar har tagits bort. Skyltar och ljusanordningar kan fortfarande kräva lov, men räknas då oftast som fasadändring. Alla ändringar av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar tillvara på byggnadens värden och kvaliteter.

Inom och i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret kräver ljusanordningar bygglov, om de kan försvåra användandet för totalförsvaret.

Ljusanordningar och skyltar som är placerade nära vägar kan utgöra en fara i trafiken om de inte är korrekt placerade och utformade. Det är därför viktigt att ta hänsyn till trafiksäkerheten för att minimera distraktioner och säkerställa en trygg och säker trafikmiljö. Är skyltarna eller ljusanordningarna en olägenhet för säkerhet eller hälsa kan krav ställas på att de tas bort.