Tillsyn av den byggda miljön

När något har utförts utan tillstånd ska stadsbyggnadsnämnden säkerställa att det rättas till. Stadsbyggnadsnämnden kan även vara skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift.

En byggsanktionsavgift tas ut även om tillstånd beviljas i efterhand. Om fastighetsägaren däremot rättar till det som är olovligt innan stadsbyggnadsnämnden beslutar om byggsanktionsavgiften så ta den inte ut.

Om åtgärden inte kan godkännas i efterhand kan stadsbyggnadskontoret kräva att åtgärden återställs eller tas bort.

Tomter, både bebyggda och obebyggda, måste underhållas på ett sätt som minskar risken för olycksfall och förhindrar att betydande störningar uppstår för omgivningen och trafiken. Det är ägarens ansvar att se till att deras fastighet är väl underhållen och i ett vårdat skick.

Kraven på underhåll innefattar vanligtvis inte reglering av växtlighet enligt plan- och bygglagen om det inte påverkar exempelvis fri sikt vid utfarter och gatukorsningar. Detta innebär att fastighetsägaren i allmänhet har ansvar för att hantera upplag och förvaring av material på sin tomt enligt lokala stadgar eller föreskrifter.

Ett byggnadsverk måste underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper bevaras. Underhållet bör anpassas till omgivningens karaktär och det aktuella byggnadsverkets värde utifrån historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga aspekter.

Om byggnadsverket anses vara särskilt värdefullt, ska det underhållas på ett sätt som bevarar dess unika värden och egenskaper. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att deras fastighet underhålls på ett sätt som upprätthåller dess skick och värden.

För att kunna använda en byggnad för ett helt annat ändamål än vad den ursprungligen var avsedd för krävs bygglov.

Ett exempel på tillsynsärenden kan vara om en gammal lagerlokal omvandlas till en gymstudio. Detta innebär att byggnaden inte längre används för lagring utan för att erbjuda träningslokaler åt allmänheten, vilket utgör en väsentlig förändring av användningen.

Att inreda ytterligare bostäder eller lokaler innebär att man omvandlar en befintlig byggnad, eller en del av en byggnad, till fler bostäder eller lokaler.

Ett exempel på ett tillsynsärende skulle kunna vara om en fastighetsägare beslutar att dela upp en stor bostad eller bostadslägenhet i flera mindre enskilda bostäder utan att först ha sökt eller fått bygglov och startbesked från stadsbyggnadskontoret. Detta innebär att fastighetsägaren i praktiken skapar flera separata bostäder ur en enda enhet, vilket kan ha påverkan på till exempel brandsäkerhet, ventilation och parkeringsmöjligheter.

Stadsbyggnadskontoret skulle då genomföra tillsynsåtgärder för att säkerställa att ändringen följer stadens byggregler och krav. Om ändringen inte har genomförts i enlighet med gällande regler kan det innebära påföljder, som till exempel att fastighetsägaren får betala en byggsanktionsavgift.

I vissa fall krävs det bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende, som att byta färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Detta gäller särskilt inom detaljplanerade områden. Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för dessa ändringar, men kommunen kan ha infört särskilda områdesbestämmelser som innebär lovplikt.

Om ett byggnadsverk eller bebyggelseområde är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, kan det också finnas krav på bygglov för ändringar. Tillsyn behövs för att säkerställa att dessa regler följs och att ändringar sker i enlighet med gällande bestämmelser.

Ett tillsynsärende kan uppstå om en offentlig plats eller en publik lokal inte uppfyller kraven för tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Det kan exempelvis vara om det finns hinder som gör det svårt för personer i rullstol att komma åt eller använda olika delar av platsen eller lokalen.

I ett sådant tillsynsärende genomför stadsbyggnadskontoret inspektioner och bedömningar för att fastställa om hinder finns och om de är enkla att åtgärda med hänsyn till praktiska och ekonomiska förutsättningar. Åtgärder kan sedan krävas för att avhjälpa hindren, exempelvis genom att installera bredare dörröppningar eller förbättra skyltning och markeringar för att underlätta för personer med nedsatt orienteringsförmåga.

Genom att genomföra tillsynsåtgärder och säkerställa att offentliga platser och lokaler är tillgängliga för alla främjar vi inkludering och tillgänglighet.

En skylt är en yta som är avsedd att förmedla ett budskap till personer i omgivningen. Det krävs ofta tillstånd för uppsättning av skyltar, både inom och utanför planlagt område. Det kan också krävas tillstånd för att sätta upp en ljusanordning för att lysa upp någonting, antingen en plats, ett objekt eller en byggnad.

Att reglera uppsättningen av skyltar och ljusanordningar är viktigt av flera anledningar. Skyltar och ljusanordningar kan utgöra en fara i trafiken om de inte är korrekt placerade och utformade. Det är därför viktigt att ta hänsyn till trafiksäkerheten för att minimera distraktioner och säkerställa en trygg och säker trafikmiljö. Skyltarna och ljusanorndingar kan även avsevärt påverka stadens estetik och visuella miljö. Genom att kontrollera och begränsa placeringen och utformningen av skyltar och ljusanordningar kan man bevara stadens karaktär och kulturella identitet.