Till lokal navigering Gå direkt till innehållet
Malmö stad
$left
$middle

Ändring i befintlig byggnad

De flesta åtgärder i en byggnad medför någon form av ändring. Även många underhållsåtgärder medför en ändring. Vid ändring av en byggnad ska hänsyn tas till byggnadens förutsättningar och ändringens omfattning. Dessutom ska ändring av en byggnad utföras varsamt och de kulturhistoriska värdena tillvaratas.

Då behöver du ansöka om bygglov

Du behöver bygglov om du ska använda en byggnad, eller del av en byggnad, för ett annat ändamål än det som den senast har använts för. Det kan till exempel vara om du ändrar en butik till ett kontor eller ett garage till bostad.

Du behöver alltså bygglov även om du inte ska göra någon ombyggnad. Det är den nya användningsformen som blir bygglovspliktig.

Om byggnaden har högt kulturvärde

Om den aktuella byggnaden har ett högt kulturvärde kan andra regler gälla för bygglov och teknisk anmälan.

Exempel då du behöver skicka in en teknisk anmälan

Ett stambyte innebär att rör och ledningar byts ut i en byggnad eller VA stammar placeras på nya lägen. Du ska skicka in teknisk anmälan om du

  • byter stammar där brandcellsgränsen berörs (till exempel mellan lägenheter)
  • ändrar i bärande väggar eller balkar (vilket påverkar konstruktionen).

Tänk på att

  • kontakta din fastighetsägare/bostadsrättsförening innan du påbörjar arbetet med stambyte
  • använda branschregler för hur nya stam-/rördragningar ska utföras.
  • tillgängligheten inte får försämras.

Vid renovering och installationsarbeten är det viktigt att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt. Felaktigt utförande kan leda till stora extrakostnader. För att säkerställa att arbetet görs på rätt sätt är det bra om du anlitar någon med erfarenhet och kunskap.

Bifoga följande handlingar till din anmälan:

  • situationsplan eller orienteringskarta (om det är en större fastighet)
  • planritning
  • VS-ritning
  • brandskyddsbeskrivning
  • skyddsrumsintyg (om skyddsrum finns i fastigheten)
  • eventuellt kontrollansvarig och kontrollplan
  • eventuellt ytterligare handlingar (till exempel konstruktionsritning)

Att ändra VVS-installationer och ventilationskanaler vid exempelvis flytt av kök och badrum kräver att du gör en teknisk anmälan.

Flytten innebär att till exempel ventilationskanalerna måste klara de från- och tilluftskrav som gäller enligt dagens standard. Observera att många fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar är negativa till dessa åtgärder. Ta därför kontakt med dem innan du börjar planera projektet.

Bifoga följande handlingar till din anmälan:

  • situationsplan eller orienteringskarta (om det är en större fastighet)
  • VS-ritning
  • ventilationsritning
  • utlåtande om ventilation (av exempelvis OVK-certifierad eller annan med kompetens gällande ventilation)
  • eventuellt kontrollansvarig och kontrollplan
  • eventuellt ytterligare handlingar (till exempel konstruktionsritning)

Du behöver göra en teknisk anmälan för

  • ändring som innebär att konstruktionen av en byggnads bärande delar berörs eller att byggnadens planlösning påverkas avsevärt
  • håltagning/öppning i bärande konstruktioner.

Exempel på bärande konstruktioner är

  • grund
  • stomme (ytterväggar och eventuella bärande innerväggar)
  • bjälklag
  • takstolar.

Bärande konstruktioner ska vara dimensionerade (beräknade och konstruerade) så att de klarar av den belastning som byggnaden ger upphov till. Dessutom ska de vara dimensionerade att klara vind- och snölaster och även hållfasthet i händelse av brand.

Bifoga följande handlingar till din anmälan:

  • situationsplan eller orienteringskarta (om det är en större fastighet)
  • konstruktionsritning
  • brandskyddsbeskrivning
  • planritning
  • eventuellt kontrollansvarig och kontrollplan
  • eventuellt ytterligare handlingar

Regler för ritningar

Tänk på att det inte räcker att fotografera av ritningar. Ritningarna ska vara fackmässigt utförda, redovisa den önskade åtgärden och ha aktuella uppgifter i ritningshuvud.

Kontakta oss

Malmö stads kontaktcenter

E-post:
malmostad@malmo.se
Telefon:
040-34 10 00
Telefontider:
Vardagar 08.00–17.00
Länk till webbplats:
Besök Malmö stads kontaktcenter

Sidan senast uppdaterad:

Relaterat

sv