Fasadändring – ändring av byggnaders yttre utseende

Fasadändringar ska alltid följa de generella krav om anpassning, utformning och varsamhet som gäller enligt plan- och bygglagen. Detta innebär att en fasadändring ska utföras med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. En byggnads fasad ska ha en god form-, färg- och materialverkan och ändringar ska utföras varsamt med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta till vara byggnadens tekniska, historiska, miljömässiga och konstnärliga värden.

Om byggnaden ligger inom detaljplanelagt område ska fasadändringar följa eventuella utformningsbestämmelser som står i detaljplanen.

För att göra en fasadändring på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt behövs alltid bygglov, även för en- och tvåbostadshus, komplementbostadshus och komplementbyggnader som annars är undantagna från bygglovsplikten.

Bygglov krävs för fasadändring om:

• Ändringen avser en byggnads fasad eller tak som vetter mot en allmän plats,
• Ändringen vidtas på en byggnad, anläggning, inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden,
• Ändringen avser en särskilt värdefull byggnad eller anläggning, eller vidtas inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt,
• Ändringen avser uppsättning eller väsentlig ändring av en solenergianläggning inom ett område med detaljplan som är av riksintresse för totalförsvaret,
• Ändringen vidtas på ett en- eller tvåbostadshus, ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad som omfattas av skyddsbestämmelser eller är särskilt värdefullt.

Bygglov krävs inte om:

• Byggnaden är ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som inte omfattas av skyddsbestämmelser, är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde.

Fasadändringar på byggnader som inte omfattas av någon detaljplan kräver generellt inte bygglov.

Bygglov krävs ändå för fasadändring om:

• Ändringen avser en särskilt värdefull byggnad eller anläggning, eller vidtas inom en tomt, en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt,
• Ändringen avser uppsättning eller väsentlig ändring av en solenergianläggning inom ett område med detaljplan som är av riksintresse för totalförsvaret.

En byggnads karaktär kan sammanfattas som dess yttre utseende; stil och byggnadens visuella uttryck i stads- eller landskapsbilden. Åtgärder som påverkar karaktären kan gälla ändringar av färgtyp, kulör, material, form, storlek och utmärkande detaljer som fönster och dörrpartier eller mindre byggnadsdelar. Även byggnadens ålder och användning kan påverka hur den uppfattas och värderas. En byggnad kan också vara viktig för sin roll i samhället, för sin arkitektur eller som kunskapskälla för dåtidens materialbearbetning och konstruktion.

En åtgärd på en fasad som vetter mot allmän plats påverkar allmänheten i större utsträckning och inte endast de som bor i den aktuella byggnaden eller i intilliggande byggnad. Till allmän plats räknas stadens gator, torg och parker tillsammans med liknande områden som exempelvis lekplatser och rekreationsområden.

En fasadändring på en särskilt värdefull byggnad eller anläggning, eller en byggnad eller anläggning inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde, kräver alltid bygglov. Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.

Vill du försäkra dig om att den byggnation du vill göra stämmer överens med gällande krav, även om åtgärden inte kräver bygglov, så kan du ansöka om frivilligt bygglov. Bygglov, startbesked och slutbesked är beslut som kan användas för att visa att byggnationen har fått godkännande av stadsbyggnadsnämnden. Detta kan vara användbart vid både försäljning och om någon anmäler att bygget är olovligt utfört eller utgör en olägenhet. Stadsbyggnadskontoret tar ut en kostnad för handläggningen av ett frivilligt bygglov.

Att sätta upp markiser och jalusier omfattas av de regler för fasadändring som anges ovan. För markiser på offentlig plats krävs även polistillstånd.

En solenergianläggning på en byggnad är en fasadändring som omfattas av krav på bygglov i vissa fall.

Malmö stad har en positiv inställning till gatukonst i stadsmiljön. Åtgärder som innebär att konstverk målas eller sätts upp på en byggnad, exempelvis muralmålningar, omfattas av de regler för bygglov för fasadändring som anges ovan.

Fastighetsägaren ansvarar för gatukonstmotivet och beständigheten. I bygglagstiftningen finns inget som reglerar konst som begrepp, vad det innebär eller vad som utgör ett konstverk. Därför är gatukonstverkets motiv av mindre vikt för Malmö stads bedömning av huruvida ett konstverk får uppföras på en plats eller inte.

Skulpturer och andra konstruktioner på offentlig plats behöver kanske inte bygglov. Däremot kan andra typer av tillstånd krävas, som exempelvis polistillstånd och tillstånd för markupplåtelse av Malmö stad.