$left
$middle

Attefallsåtgärder

Attefallsreglerna är undantag från bygglovsplikten för vissa byggåtgärder för dig som har ett en- eller tvåbostadshus eller fritidshus. Du behöver göra en teknisk anmälan och få startbesked innan du kan börja bygga. Attefallsreglerna gäller inte i områden och för hus som har särskilda kulturvärden.

För varje attefallsåtgärd finns särskilda krav på förutsättningar för att du ska kunna bygga utan bygglov.

Anmälningspliktiga attefallsåtgärder

Enligt attefallsreglerna kan du under vissa omständigheter bygga nedan åtgärder på en- och tvåbostadshus samt fritidshus efter att ha gjort en teknisk anmälan.

En fristående komplementbyggnad kan till exempel vara ett förråd, en gäststuga eller ett växthus.

Ett fristående komplementbostadshus kan vara till exempel ett permanent bostadshus eller fritidshus.

Följande gäller för att du inte ska behöva söka bygglov:

  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
  • taknockshöjden får vara högst 4 meter
  • huset ska vara fristående
  • huset ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • huset ska placeras minst 4,5 meter från gräns
  • huset ska placeras minst 30 meter från järnväg
  • huset får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • kolla så att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
  • om det är ett komplementbostadshus, får det inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Följande gäller för att du inte ska behöva söka bygglov:

  • den får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • en- eller tvåbostadshuset får inte ha byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
  • den får ha högst 15 kvadratmeter bruttoarea
  • den får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns
  • den får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • den får inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
  • kolla så att attefallstillbyggnaden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området.

Följande gäller för att du inte ska behöva söka bygglov:

  • takkuporna får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • efter uppförandet får det finnas högst två takkupor sammanlagt på bostadshuset
  • takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
  • takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen
  • takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • kolla så att attefallstakkupor inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området.

Följande gäller för att du inte ska behöva söka bygglov:

  • inredningen måste ske i ett befintligt enbostadshus
  • den får inte göras i en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt
  • den får inte göras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
  • kolla så att åtgärden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området.

Handlingar att bifoga till din tekniska anmälan

  • situationsplan
  • planritning
  • fasadritning
  • sektionsritning
  • tekniska handlingar (till exempel konstruktionsritning, ventilationsritning och VVS-ritning)
  • materialinventering (om något mer omfattande ska rivas)
  • grannes godkännande om byggnaden ligger närmare tomtgräns än 4,5 meter.

Tänk på att det inte räcker att fotografera av ritningar. Ritningarna ska vara fackmässigt utförda, redovisa den önskade åtgärden och ha aktuella uppgifter i ritningshuvud.

Kontakta oss

Malmö stads kontaktcenter

Telefon:
040-34 10 00
Telefontider:
Vardagar 08.00–17.00
sv