Förhandsbesked

Du kan ansöka om förhandsbesked för alla åtgärder som är bygglovspliktiga utanför ett detaljplanelagt område. Det gäller även för till exempel väsentlig ändrad användning i en byggnad.

Bilagor och handlingar till ansökan

Du ska skicka in följande tillsammans med din ansökan om förhandsbesked:

• Situationsplan baserat på lämpligt underlag (till exempel primärkarta).
• Beskrivning av föreslagen byggnads/byggnaders, storlek och användning.
• Redovisning av eventuella avstyckningar – både befintliga och föreslagna. Fastighetsreglering hanteras av Lantmäteriet.
• Redovisning av in- och utfarter – både befintliga och föreslagna.
• Information om VA-anslutning.

Vid vissa omständigheter på fastigheten eller vid vissa typer av åtgärder kan fler utredningar behövas. Exempel på utredningar/handlingar som kan behövas är:

• Utredning av flora och fauna
• Verksamhetsbeskrivning (gäller verksamheter)
• Bullerutredning (om det inte är uppenbart onödigt)
• Strandskyddsdispens
• Tillstånd för ny in- och utfart samt eventuella bullerförutsättningar från Trafikverket
• Biotopskyddsdispens/artskyddsdispens från Länsstyrelsen
• Tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning från Länsstyrelse

Prövning efter att du skickat in din ansökan

Stadsbyggnadskontoret kommer att pröva din ansökan avseende lokaliseringen, det vill säga om marken är lämplig för den planerade åtgärden. Prövningen görs mot kraven i 2 kap. plan- och bygglagen och/eller i de delar som inte prövats i områdesbestämmelser. I kapitel 2 står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för.

Vid prövningen görs också en avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen.

Kostnad för prövning

Prövningen avslutas med ett beslut som är förenat med en kostnad enligt gällande taxa.