Förhandsbesked

Förhandsbesked utanför detaljplanerat område

Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område, till exempel om du äger eller ska köpa en obebyggd tomt eller bit mark som du vill bygga på. Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet är det också lättare om du har ett positivt förhandsbesked.

Förhandsbesked inom detaljplanelagt område

Det kan ibland vara aktuellt att söka förhandsbesked även inom detaljplanelagda områden. Detaljplanen utgör visserligen i sig en form av förhandsbesked och som regel går det lika bra att söka bygglov direkt inom detaljplanelagt område.

Bilagor och handlingar till ansökan

Du ska skicka in följande tillsammans med din ansökan om förhandsbesked:

• Situationsplan baserat på lämpligt underlag (till exempel primärkarta).
• Beskrivning av föreslagen byggnads/byggnaders utseende, storlek och användning.
• Redovisning av eventuella avstyckningar – både befintliga och föreslagna. Fastighetsreglering hanteras av Lantmäteriet.
• Redovisning av in- och utfarter – både befintliga och föreslagna.
• Information om VA-anslutning.

Exempel på övriga handlingar som kan behövas

• Utredning av flora och fauna
• Verksamhetsbeskrivning (gäller verksamheter)
• Bullerutredning (om det inte är uppenbart onödigt)
• Strandskyddsdispens
• Tillstånd för ny in- och utfart samt eventuella bullerförutsättningar från Trafikverket
• Biotopskyddsdispens/artskyddsdispens från Länsstyrelsen
• Tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning från Länsstyrelsen

Prövning efter att du skickat in din ansökan

Stadsbyggnadskontoret kommer pröva din ansökan. Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Lokaliseringsprövningen görs mot kraven i 2 kap. PBL. I detta kapitel står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen görs också under prövningen.

Det finns många faktorer stadsbyggnadskontoret beaktar vid prövningen:

• Byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten.
• Avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt.
• Närliggande anläggningar såsom skjutbanor, idrottsanläggningar och lantbruk är exempel på annat som ska beaktas.
• Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden.
• Vatten och avlopp måste gå att ordna.

Kostnad för prövning

Prövningen avslutas med ett beslut som är förenat med en kostnad enligt gällande taxa.