Komplementbyggnad, komplementbostadshus, tillbyggnad

Attefallshus och friggebod tas bort

Benämningar som attefallstillbyggnad, attefallsbyggnad, attefallshus, attefallskupa och friggebod är numera välkända begrepp för de flesta. Med den nya plan- och bygglagen tas dessa begrepp bort och ersätts med termerna komplementbyggnad, komplementbostadshus och tillbyggnad.

Komplementbyggnad

Med komplementbyggnad avses en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan till exempel vara ett fristående uthus, garage/carport, förråd, växthus, poolhus eller bastu. Att komplementbyggnaden inte ska vara inredd med en självständig bostad hindrar inte att byggnaden används som exempelvis en gäststuga.

Det finns ingen begränsning om vilken typ av byggnad som komplementbyggnaden får komplettera. En komplementbyggnad får därför även uppföras vid andra typer av byggnader som flerbostadshus och verksamheter, till exempel miljöhus/sophus, skärmtak över cykelparkering, förråd, mm. Vidare kan en komplementbyggnad komplettera en byggnad inom en allmän plats.

Komplementbostadshus

Med komplementbostadshus menar man en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och helt eller delvis är inredd som en självständig bostad. Bostadsfunktionen i komplementbostadshuset ska vara självständigt i förhållande till en- eller tvåbostadshuset.

Tillbyggnad

Med tillbyggnad avses ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym uppåt, nedåt eller åt sidan, till exempel i form av ett skärmtak, uterum, takkupa, balkong, andra komplementfunktioner enligt nedan eller annan tillbyggnad.

Fastighetsnära insamling av förpackningar

Senast den 1 januari 2027 behöver alla fastigheter erbjuda fastighetsnära insamling av förpackningar. Om din fastighet saknar detta idag är det dags att börja hitta lösningar till det.

Mer information om vad du behöver tänka på vid nybyggnad av miljöhus eller annan avfallshantering hittar du på VA Syds hemsida.

Fristående behållare som till exempel sopkärl, sopskåp, avfallscontainrar, klädinsamlingskärl, återvinningsstationer med mera ses som upplag och för dessa gäller andra bygglovsregler.

Invändiga åtgärder eller andra typer av byggnader

Tänk på att vissa åtgärder inne i de nya byggnaderna eller tillbyggnaderna kan kräva teknisk anmälan. Det gäller till exempel vid väsentlig ändring av bärande konstruktion och brandskydd, vid installation eller väsentlig ändring av eldstad/rökkanal, ventilation samt vatten och avlopp.

För kolonistugor gäller specifika regler för nybyggnad av komplementbyggnader eller tillbyggnader.

Förutsättningar för att bygga utan bygglov

För att få uppföra nya komplementbyggnader, komplementbostadshus eller tillbyggnader utan bygglov måste vissa förutsättningar uppfyllas, och dessa kan skifta från en fastighet till en annan. Det är därför viktigt att du tar reda på vad som gäller på just din fastighet. Stadsbyggnadskontorets bygglovshandläggare kan hjälpa dig med detta men behöver då viss information från dig.

För att handläggaren ska kunna bedöma om åtgärden kan vara bygglovsbefriad behöver du först ta reda på följande:

• uppgifter om den nya byggnadens/byggnadsdelens storlek,
• nockhöjd på både befintlig och ny byggnad
• placering på tomten och i förhållande till fastighetsgräns, järnvägsspårs mitt,
• samt vilka lovbefriade åtgärder (till exempel friggebod, skärmtak och attefallsåtgärder) som har uppförts på fastigheten sedan tidigare.
• vidare behöver du få ett skriftligt tillstånd/medgivande från din granne i de fall åtgärden ska placeras närmre gränsen än 4,5 meter, för att åtgärden ska ses som lovbefriad. Om det är fler än en person som äger en grannfastighet, måste alla ägarna skriva på. Om berörda grannar inte ger sitt medgivande måste du söka bygglov.
• om byggnaden eller området ligger inom uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö
• om byggnaden ligger inom eller i anslutning till riksintresseområde för totalförsvarets behov

Vid åtgärder närmre än 4,5 meter från gräns är det endast på fastigheter för en- och tvåbostadshus som de aktuella åtgärderna får strida mot detaljplanen. Möjligheten för lovbefrielse vid planstridighet gäller alltså inte för flerbostadshus och verksamhetsbyggnader.

Åtgärden blir bygglovspliktig om byggnaden eller området där fastigheten ligger, är placerad inom uppmärksamhetsområde för särskilt värdefull kulturmiljö, inom riksintresse för kulturmiljövården, samt om fastigheten är placerad inom område till skydd av totalförsvarets behov. Kontakta gärna en bygglovshandläggare för mer information. Se länk till Ändra byggnad med kulturvärden.

Tänk på att detaljplanebestämmelser som anger att det inte krävs bygglov, så kallad minskad lovplikt, för vissa åtgärder som tex nybyggnad av uterum och mindre tillbyggnader, kommer att upphävas och inte längre gälla efter den 1 december 2027. Då kan andra regler gälla, vilket därför blir viktigt att kontrollera. Stadsbyggnadskontorets bygglovshandläggare kan hjälpa dig att ta reda på vad som gäller.

Regler för ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område

Det krävs heller inte bygglov för nybyggnad eller tillbyggnad av en ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område. För att nybyggnaden eller tillbyggnaden av ekonomibyggnaden ska vara lovbefriad får fastigheten inte ligga inom område för särskilt värdefull kulturmiljö eller inom uppmärksamhetsområde för totalförsvaret.

Frivilligt lov

Även om en viss åtgärd inte kräver bygglov måste ändå alla krav enligt plan- och bygglagen uppfyllas vad gäller lokalisering, placering och utformning. Det kommer till exempel ställas krav på att din byggnad ska anpassas till stads- och landskapsbilden och att byggnaden utförs med god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden är varsam, och att den är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Om du är osäker på om den ändring du vill göra stämmer överens med lagstiftningen så kan du ansöka om ett frivilligt bygglov för din åtgärd. Det innebär att stadsbyggnadskontoret bedömer åtgärden utifrån gällande krav och fattar ett beslut i frågan. På så sätt kan du undvika att riskera tillsyn enligt plan- och bygglagen, och i förlängningen att eventuellt behöva ändra eller till och med riva det du nyss uppfört.

Fördjupning om bygglovsplikt